18 октября в 06:25

Фото: 1

Правда ли что покупая квартиру на вторичном рынке нельзя быть уверенным что квартира останется вашей? Да, вы абсолютно правы. Покупка недвижимости на вторичном рынке действительно сопряжена с риском банкротства продавца, что может привести к оспариванию сделки и потере имущества (признанию сделки недействительной). Если продавца признают банкротом в течение 3 лет после заключения сделки, финансовый управляющий или кредиторы могут потребовать вернуть квартиру в конкурсную массу. Почему суд может отобрать квартиру? Сделку могут аннулировать по следующим главным основаниям: - Заниженная цена. Если квартира куплена существенно ниже рыночной стоимости (обычно на 20% и более), суд решит, что продавец выводил активы, а покупатель действовал недобросовестно. - Сделка перед банкротством. Если договор подписан в течение 1 года (или в некоторых случаях до 3 лет) до принятия заявления о банкротстве, она автоматически попадает под строгое годовое окно подозрений. - Сделка с родственником. Продажа имущества близким родственникам при наличии долгов почти всегда трактуется как попытка спрятать имущество. Как обезопасить себя от этого риска? Проверяйте продавца до сделки: - Проверьте человека по базе ФССП (наличие открытых исполнительных производств). - Изучите картотеку арбитражных дел (нет ли уже поданного заявления о банкротстве). - Проверьте паспорт на действительность и посмотрите базу судов общей юрисдикции по месту регистрации (нет ли крупных судов). - Запросите у продавца кредитный отчет (НБКИ) и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам. - Указывайте только полную стоимость - Никогда не соглашайтесь на занижение цены в договоре купли-продажи (ДКП), даже если продавец просит об этом, чтобы «уйти от налогов». Полная стоимость в ДКП — ваша главная защита. Докажите свою «добросовестность» - Проводите расчеты исключительно в безналичной форме (аккредитив, сервис безопасных расчетов, перевод со счета на счет). Чек и банковская выписка — железное доказательство того, что вы реально заплатили деньги. - Сохраняйте скриншоты объявлений о продаже, чтобы доказать, что вы нашли квартиру на открытом рынке. Титульное страхование - Оформите страховку риска потери права собственности (титула) минимум на первые 3 года. Если квартиру всё же заберут через суд, страховая компания выплатит вам её стоимость. Если вы сейчас планируете покупку квартиры и у вас есть сомнения, расскажите: - Продавец торопит со сделкой или предлагает занизить цену? - Проводилась ли уже какая-то проверка его долгов? Я подскажу, на какие именно «красные флаги» в поведении продавца или документах стоит обратить внимание.

18 октября в 05:17

Видео: 1

Не просто квартира — пространство на двух уровнях На видео — превращение черновой квартиры в интерьер, в котором уже легко представить свою жизнь. Но главное здесь — не конкретный ремонт, а сама планировка. Два уровня помогают разделить пространство по настроению и назначению: например, оставить внизу кухню-гостиную для повседневных дел и встреч, а наверху устроить спальню, кабинет или личную зону отдыха. Высокие потолки и второй свет добавляют ощущение воздуха, а площадь второго уровня можно увеличить, продлив пол. Такие двухуровневые квартиры — по-настоящему редкий формат для нашего города. И их осталось всего 4. Если вам хочется жить не в стандартной планировке, а в пространстве с особым характером — звоните, пишите. Покажу доступные варианты и расскажу об условиях покупки. 📲+7 963 806 64 19

Telegram MAX

17 октября в 21:47

Фото: 1

Если совместно нажитое в браке имущество вовремя не разделить, в последующем можно столкнуться с проблемами. Избежать таких ситуаций, а также различных проблем, связанных с непониманием, что и кому именно принадлежит, поможет заранее составленное соглашение о разделе имущества. Какие проблемы могут возникнуть, если купленное в браке жилье не разделено ▪️Проблемы с продажей квартиры Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, даже если квартира оформлена на одного из них и ипотеку выплачивал только он. После развода ничего не меняется, поэтому при продаже может потребоваться согласие бывшего супруга, который впоследствии вправе оспорить сделку или потребовать половину полученной суммы. ▪️Споры с наследниками и неожиданные соседи по жилью Если в браке покупается две квартиры и каждая оформляется на отдельного супруга, это не означает, что они становятся личной собственностью. В случае смерти одного из супругов обе квартиры войдут в наследственную массу, а его наследники смогут претендовать на долю в недвижимости, которую вторая сторона считала своей. В результате придется выкупать их долю, иначе в квартире могут появиться соседи.

Telegram MAX

17 октября в 21:36

Фото: 1

🪖 В России устраняют последние преграды для гаражной амнистии — Совфед На круглом столе обсудили упрощение оформления гаражей в собственность. ⬇️За пять лет действия амнистии россияне зарегистрировали 913 тыс. объектов, включая 616 тыс. земельных участков. 🔵В 15 регионах уже расширили перечень документов для оформления гаражей. Теперь подтвердить свои права можно в том числе старыми квитанциями, членскими книжками и справками гаражных кооперативов. 🔵 При этом владельцам разрешили самостоятельно оформлять землю под гаражами в общих строениях, а также узаконивать объекты в полосах отвода РЖД. 🔵 В Госдуме также готовят поправки для подземных гаражей. Саму программу продлили до 1 сентября 2031 года.

Telegram MAX